Es un contrato mediante el cual una persona ya sea natural o jurídica promete comprar o vender un inmueble. Se utiliza comúnmente para garantizar la realización de un negocio, así como para que el el vendedor no ofrezca el inmueble a alguien más, ni se modifique el precio o la fecha de entrega.
Es considerado como un contrato previo o preparatorio al contrato de compraventa que se va a celebrar mediante escritura púbica de compraventa con la cual se da cumplimiento a lo prometido en la promesa de compraventa.
Los requisitos son:
Que conste por escrito.
Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no concurrir los requisitos que estable el artículo 1502 del código civil.
Que contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de celebrarse el contrato.
Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte la tradición de la cosa o las formalidades legales.
Sin el cumplimiento de estos requisitos, la promesa de compraventa no produce obligaciones para quienes los celebran.
Cada negocio requiere especial atención, no pongas en riesgo tu patrimonio.
Asesórate.
